Som Gayrimenkul Değerleme’den “Eminönü Raporu”

SOM Gayrimenkul Değerleme, yeni şirket merkezi, ofis, mağaza ve şubeler için yer araştıran kurumsal müşterilerine, İstanbul’un önemli iş ve ticaret merkezlerini kapsayan “İlçe Bazlı Ticari Gayrimenkul Raporları” sunuyor. “Perakende Sektörü Lokasyon Araştırması” kapsamında hazırlanan raporlardan “Eminönü Ticari Gayrimenkul Raporu”na göre, Türkiye’nin önemli geleneksel iş ve ticaret merkezi olan bu ilçede, rayici en yüksek olan bölgenin Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan bölge olduğu ve dükkan metrekare satış fiyatlarının 26.000 YTL’ye kadar çıktığı belirtiliyor.



Som Gayrimenkul Değerleme’nin "Eminönü Raporu"na göre, konut alanının daralıp, ticari alanların genişlemesiyle yıllara göre gece nüfusu gerileyen Eminönü’de, 56.000 kişi yaşarken, hareketli ticari hayat ve turizm nedeniyle gündüz nüfus 3 milyona kadar çıkıyor. İstanbul’un Tarihi Yarımada olarak bilinen kısmında, kuzeyde Haliç, güneyde Marmara Denizi, doğuda İstanbul Boğazı ve batıda Fatih ilçesi ile çevrili olan Eminönü, yaklaşık 5,5 km² yüzölçümüne sahip. Raporda, Eminönü’nün iş ve ticaret sınırının, Unkapanı yolu üzerinde yer alan İstanbul Ticaret Odası binası ile Sirkeci arasında yer alan kıyı şeridi ve onun arkasındaki çarşı alanını kapsadığı vurgulanıyor. 1980’lerde İstanbul genelinde yeni merkezlerin oluşturulmaya başlanmasıyla, İstanbul’un finans merkezinin Eminönü Bölgesi’nden Büyükdere Maslak aksına doğru kaydığı vurgulanan raporda, Eminönü’nün yine de geleneksel ticaret merkezi olma potansiyelini koruduğu belirtiliyor.



Eminönü’nde konut fonksiyonu 2006’da yapılan bir çalışmaya göre yüzde 15’lik bir orana gerilerken, ticaret fonksiyonunun yüzde 50’yi aştığı kaydedilen Som Değerleme'nin “Eminönü Ticari Gayrimenkul Raporu”nda, "İşyerlerinin kendi içindeki dağılımına bakıldığında, imalat ve toptan perakendenin %85’lik bir paya sahip olduğu, finansal hizmetlerin %7, konaklamanın ise %4’lük paya sahip olduğu görülmektedir,” deniliyor. Rapora göre, Eminönü’nde işyerlerinin %47,6’sının Beyazıt, Hobyar, Mercan, Mimar Hayrettin, Mimar Kemalettin, Molla Ferari ve Sururi mahallelerinde toplandığı görülüyor.

En yüksek dükkan fiyatları Kapalı Çarşı ve Mısır Çarşısı’nda

Som Gayrimenkul Değerleme’nin “Eminönü Raporu”nda, emlak fiyatlarının uzmanlaşmaya bağlı farklı alt bölgeler ortaya çıkardığı vurgulanıyor. Eminönü merkezde yer alan bina ve dükkan fiyatlarının tespitine yönelik olarak gerçekleştirilen çalışmada dükkan fiyatlarının özellikle Kapalıçarşı, Mahmutpaşa girişi, Kürkçü Han Bölgesi ve Mısır Çarşısı civarında en üst seviyeye ulaştığı görülüyor. Dükkan olarak kullanılan komple binalar için talep edilen birim satış değerleri alt ve üst sınırlarının Tahtakale Bölgesinde 4.100 YTL/m² – 9.250 YTL/m² aralığında olduğu, Rüstempaşa Bölgesi'nde 9.700 YTL/m² – 14.350 YTL/m² arasında değiştiği tespit ediliyor.



Sadece dükkanlar için talep edilen birim satış değerleri alt ve üst sınırları ise, 6.750 YTL/m² - 26.000 YTL/m² arasında değişiyor. “Eminönü Raporu”nda, dükkanların ortalama metrekare birim satış fiyatının Ankara Caddesi’nde 3.000 Dolar/m² (3.500 YTL/m²), Yalıköşkü Caddesi ve Hasırcılar Caddesi civarında 5.000 Dolar/m² (5.900 YTL/m²), Kurukahveci Mehmet Efendi’nin bulunduğu bölgede 7.000 Dolar/m² – 7.500 Dolar/m² (8.250 YTL/m²– 8.850 YTL/m²) ve Mahmutpaşa’nın girişi ve Kürkçühan Kapısı’nın arasında kalan bölgede 10.000 Dolar/m² – 20.000 Dolar/m² (11.800 YTL/m² – 23.600 YTL/m²) aralığında değiştiği ifade ediliyor. Arsa rayiç değerleri açısından bölge geneli incelendiğinde ise, en yüksek rayiç değere sahip bölgenin, işyerlerinin yoğunlaştığı Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan bölgede olduğu ortaya çıkıyor.

	Ekleme Tarihi	: 26-02-2009
	Ekleyen Kişi	: MahmutAy
	Okunma Sayısı	: 946