SOM Gayrimenkul Değerleme’den "Perakende Sektörü Lokasyon Araştırması"

SOM Gayrimenkul Değerleme, franchise sistemi ile yeni şubeler ve satış noktaları edinerek büyümeyi hedefleyen uluslararası ve yerli zincir markalar için, mağaza ya da ofis yerlerinin seçimi ile değerlendirmesine yardımcı olmak amacıyla, İstanbul’da ilçe bazlı bir “Perakende Sektörü Lokasyon Araştırması” hazırladı. Araştırma kapsamında demografik yapıdan, ticari profile kadar birçok veriyi bölgesel olarak analiz eden SOM Gayrimenkul Değerleme, markalara hem yeni karlı lokasyonların seçilmesi, hem de mevcut mağaza ve ofislerin, yerleri itibariyle potansiyellerinin belirlenmesine katkı sağlayacak bir danışmanlık desteği sunuyor.

İstanbul’da her ilçe için ayrı ayrı hazırlanan araştırma, franchise veren markalara mağaza ya da ofislerinin yeri ile ilgili pek çok veri sağlıyor. Yer seçimi aşamasında SOM Gayrimenkul Değerleme ile işbirliği yapan markalar, açılacak yeni noktanın başarı şansını önceden belirleyip, karlılığın ve dolayısıyla markanın devamlılığının sağlanabileceği lokasyonların tespit edilmesi konusunda profesyonel destek alma avantajı elde ediyorlar.

SOM Gayrimenkul Değerleme tarafından yer seçimi aşamasında yapılan analizlerde, sektör ve marka bazında farklılıklar olmakla birlikte belli bazı kriterler esas alınıyor. Bu çerçevede, yeni açılacak noktanın “Pazar payı hedefi” doğrultusunda ciro hedefi değerlendiriliyor. Diğer franchise noktaları ile arasındaki uzaklık, hedef çalışan sayısı, o bölgede hedef franchise sayısı gibi kriterler de incelenerek, seçilecek yerlerle ilgili marka yöneticilerine, karar alma süreçlerine katkı sağlayacak raporlar hazırlanıyor. Raporlara konu olan analizlerde, söz konusu ilçeye ilişkin taşınmaz satış adetleri, mahalle bazında, özel–kamu, konut–ticari, işyeri, yazlık, inşaat kategori ayrımında bina profillerinin adet olarak dağılımı, nüfus yapısı, çevre düzeni, arazi asgari metrekare maliyetleri, ulaşım altyapısı, gibi birçok veri esas alınarak, bilimsel değerlendirmeler yapılıyor. Raporlarda ayrıca mevcut franchise noktaları ile ihtiyaç duyulan franchise noktaları da belirleniyor. Böylece, marka yöneticileri, yeni noktaların seçiminde başarısızlık ve kapanma riskine karşı en sağlıklı kararları alabilme fırsatı elde ediyorlar.

Mevcut Mağaza ve Ofislerin Olması Gereken Kiraları ve Ciroları Belirleniyor
Markalar tarafından satışı gerçekleştirilmiş franchise bölgelerine yönelik gerçekleştirilen çalışmalarda ise, mağaza ya da ofisin, yeri ve konumu ile ilgili, hem içinde bulunduğu koşullar tespit ediliyor, hem de ticari iş potansiyeli belirleniyor. Seçilen işyerinin büyüklüğü, oda sayısı, bulunduğu kat, bulunduğu cadde, caddeye ve diğer franchise noktalarına uzaklığı gibi kriterler ele alınarak, işyeri maliyetinin ne olması gerektiği, bölgede elde edilebilecek ciro büyüklüğü gibi konular değerlendiriliyor.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı deneyimli kadrosu ile gayrimenkul değerleme alanında tarafsız, güvenilir, uzman ve kaliteli bir hizmet sunan SOM Değerleme, gayrimenkul ve gayrimenkule bağlı hakların değerlerini tespit ederken, onların en etkin ve verimli kullanım analizlerini de gerçekleştiriyor. Yer seçimi analizleri ile birlikte gayrimenkul yatırım danışmanlığı ve bu konulara ilişkin piyasa araştırmaları yapmak, gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi aşamasında yatırımcıları yönlendirebilecek fizibilite raporları hazırlamak da SOM Değerleme’nin çalışmaları arasında yer alıyor.

	Ekleme Tarihi	: 20-02-2009
	Ekleyen Kişi	: MahmutAy
	Okunma Sayısı	: 1685