Ekspertiz işlemlerinde değer tespiti yaparken Belediye imar planı içinde kalan konut ekspertizleri emsal bolluğundan tespitlerde yanılma payı en fazla %10 oluyor, fakat benim asıl sorum imar planı dışında kalan mevzi imarlı arsalar ve tarlalar için olacak.

Belediye imar planı haricinde mevzi imar yapılmış arsa vasıflı etrafında veya yakınında benzer imarlı arsa bulunmayan gayrimenkullerin tespitinde hangi emsal tespitini kullanmalıyız. Sonuç olarak arsanın etrafında benzer emsal bulunmaması sebebiyle değer tespitini yapmak mümkün olmayacak veya emlakcıların beyan değerlerine bakmamız gerekecek fakat günümüzde ekspertiz işlemlerinde hangi emlakcıdan bilgi almaya kalksak değerinin çok daha üstünde rakamlar beyan olarak telaffuz edilmektedir.

Ayrıca köy içinde kalan tarla ekspertizleri için olacak sorum. Sonuç olarak inşaat mühendisi veya mimarız tarla fiyatını emlakcılardan öğrenemiyoruz, muhtar deseniz köyden biri sizi değil mülk sahibini düşünecek,

bu gibi durumlarda ekspertiz değeri olarak genelde mülk sahiplerine göre düşük değerler çıktığı ifade edilmektedir. Bu durumda izleyeceğiniz yol ne olurdu ?