1 sonuçtan 1 ile 1 arası

Konu: Bina Ekspertizinde Dikkat Edilecek Hususlar

  1. #1
    Yönetici
    Üyelik tarihi
    17-02-2009
    Mesajlar
    374
    Teşekkür Et
    19
    Thanked 26 Times in 19 Posts

    Standart Bina Ekspertizinde Dikkat Edilecek Hususlar

    Bina ekspertizinde nelere dikkat etmeliyiz?

    -Binanın, arsanın konumunun kadastral paftası ile örtüşüp örtüşmediğine,
    -Binanın arsasının günecel imar durumuna,
    -Binanın yapı ruhsatı ile mevcut durumunun örtüşüp örtüşmediğine ve ayrıca yapı ruhsatının mevcut durumda görülen binaya ait olup olmadığına (Daha önce aynı parsel üzerine inşa edilmiş bir binaya ait olabilir),
    -Binanın onaylı mimari projesi ile örtüşüp örtüşmediğine (En önemli kısım vaziyet planındaki konumu ile mevcut durumdaki konumunun örtüşmesidir),
    -Binanın inşaat kalitesine,
    -Binanın yaşına,
    -Binanın deprem hasarı görmüş olup olmamasına,
    -Binanın kullanım amacına (Mutlaka onaylı mimari projesi ve yapı ruhsatı iyi incelenerek resmi evraklarda bulunan binanın hangi amaç için ruhsat aldığına dikkat edilmelidir.)


    Fiyatlandırma aşamasında nelere dikkat etmeliyiz? (Emsal bulma);

    ***Binanın türüne göre farklı emsaller toplanır.
    A)Binanın tamamı Konut Amaçlı olarak kullanılıyorsa,
    -Bölgede benzer konumlu arsa emsalleri toplanıp maliyet yöntemi kullanıla bilir,
    -Bölgede benzer konumlu, eş yaşlı ve benzer kalitedeki binaların farklı katlardan daire emsalleri alınıp kullanılabilir.
    -Bölgede benzer konumlu, eş yaşlı ve benzer kalitedeki satılık veya kiralık bina emsalleri toplanabilir.

    B)Binanın tamamı işyeri olarak kullanılıyorsa,
    -Bölgede benzer konumlu arsa emsalleri toplanıp maliyet yöntemi kullanıla bilir. (binanın konumuna göre alınacak emsalin konumun önemi artıp azalabilmektedir. Şehir merkezinde işlek bir cadde üzerinde ekspertiz yapılacak binanında emsalinin mutlaka aynı cadde üzerinden alınması gerekmektedir.)
    -Bölgede benzer konumlu, eş yaşlı ve benzer kalitedeki satılık veya kiralık bina emsalleri toplanabilir.
    -Binanın konumuna göre değişmekle birlikte, binanın zemin katı için dükkan, normal katları için ise daire emsalleri kullanılabilir.

    C)Binanın bir kısmı işyeri bir kısmı konut amaçlı olarak kullanılıyorsa.
    -Bölgede benzer konumlu arsa emsalleri toplanıp maliyet yöntemi kullanıla bilir.
    -Bölgede benzer konumlu, eş yaşlı ve benzer kalitedeki satılık veya kiralık bina emsalleri toplanabilir.
    -Bölgedeki dükkan ve daire emsalleri toplanabilir.

    Kaynak : http://www.ekspertizdunyasi.com


  2. The Following User Says Thank You to Admin For This Useful Post:

    oztin (06-10-2010)

Benzer Konular

  1. Daire Ekspertizinde Dikkat Edilecek Hususlar
    By Admin in forum Değerlemede Dikkat Edilecek Hususlar
    Cevaplar: 3
    Son Mesaj: 11-05-2009, 02:15 AM
  2. Tarım Alanları Ekspertizinde Dikkat Edilmesi Gerekli Hususlar
    By Atila in forum Değerlemede Dikkat Edilecek Hususlar
    Cevaplar: 0
    Son Mesaj: 03-03-2009, 01:41 AM
  3. Akaryakıt ve Lpg İstasyonları Ekspertizinde Dikkat Edilecek Hususlar
    By Atila in forum Değerlemede Dikkat Edilecek Hususlar
    Cevaplar: 0
    Son Mesaj: 03-03-2009, 01:18 AM
  4. Fabrika Ekspertizinde Dikkat Edilecek Hususlar
    By Admin in forum Değerlemede Dikkat Edilecek Hususlar
    Cevaplar: 0
    Son Mesaj: 20-02-2009, 12:52 PM
  5. Arsa Ekspertizinde Dikkat Edilecek Hususlar
    By Admin in forum Değerlemede Dikkat Edilecek Hususlar
    Cevaplar: 0
    Son Mesaj: 20-02-2009, 12:52 PM

Yer imleri

Yetkileriniz

  • Konu Acma Yetkiniz Yok
  • Cevap Yazma Yetkiniz Yok
  • Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
  • Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok
  •  
Bu site üyesidir.