Bina Ekspertizinde Dikkat Edilecek Hususlar

[Admin]

Bina ekspertizinde nelere dikkat etmeliyiz?

-Binanın, arsanın konumunun kadastral paftası ile örtüşüp örtüşmediğine,
-Binanın arsasının günecel imar durumuna,
-Binanın yapı ruhsatı ile mevcut durumunun örtüşüp örtüşmediğine ve ayrıca yapı ruhsatının mevcut durumda görülen binaya ait olup olmadığına (Daha önce aynı parsel üzerine inşa edilmiş bir binaya ait olabilir),
-Binanın onaylı mimari projesi ile örtüşüp örtüşmediğine (En önemli kısım vaziyet planındaki konumu ile mevcut durumdaki konumunun örtüşmesidir),
-Binanın inşaat kalitesine,
-Binanın yaşına,
-Binanın deprem hasarı görmüş olup olmamasına,
-Binanın kullanım amacına (Mutlaka onaylı mimari projesi ve yapı ruhsatı iyi incelenerek resmi evraklarda bulunan binanın hangi amaç için ruhsat aldığına dikkat edilmelidir.)


Fiyatlandırma aşamasında nelere dikkat etmeliyiz? (Emsal bulma);

***Binanın türüne göre farklı emsaller toplanır.
A)Binanın tamamı Konut Amaçlı olarak kullanılıyorsa,
-Bölgede benzer konumlu arsa emsalleri toplanıp maliyet yöntemi kullanıla bilir,
-Bölgede benzer konumlu, eş yaşlı ve benzer kalitedeki binaların farklı katlardan daire emsalleri alınıp kullanılabilir.
-Bölgede benzer konumlu, eş yaşlı ve benzer kalitedeki satılık veya kiralık bina emsalleri toplanabilir.

B)Binanın tamamı işyeri olarak kullanılıyorsa,
-Bölgede benzer konumlu arsa emsalleri toplanıp maliyet yöntemi kullanıla bilir. (binanın konumuna göre alınacak emsalin konumun önemi artıp azalabilmektedir. Şehir merkezinde işlek bir cadde üzerinde ekspertiz yapılacak binanında emsalinin mutlaka aynı cadde üzerinden alınması gerekmektedir.)
-Bölgede benzer konumlu, eş yaşlı ve benzer kalitedeki satılık veya kiralık bina emsalleri toplanabilir.
-Binanın konumuna göre değişmekle birlikte, binanın zemin katı için dükkan, normal katları için ise daire emsalleri kullanılabilir.

C)Binanın bir kısmı işyeri bir kısmı konut amaçlı olarak kullanılıyorsa.
-Bölgede benzer konumlu arsa emsalleri toplanıp maliyet yöntemi kullanıla bilir.
-Bölgede benzer konumlu, eş yaşlı ve benzer kalitedeki satılık veya kiralık bina emsalleri toplanabilir.
-Bölgedeki dükkan ve daire emsalleri toplanabilir.

Kaynak : http://www.ekspertizdunyasi.com